Nekretnine - kupoprodaja
Sukladno važećem Zakonu o obveznim odnosima, Ugovorom o kupoprodaji (pravni posao) prodavatelj se obvezuje predati kupcu stvar u vlasništvo, a kupac se obvezuje platiti mu dogovorenu cijenu. Nadalje je propisano kako se prodavatelj nekog prava obvezuje pribaviti to pravo kupcu, a kad ostvarivanje njegova sadržaja zahtijeva posjed stvari, predati mu i stvar. Zakon o obveznim odnosima nadalje regulira obveze prodavatelja i kupca, te propisuje kako u slučaju kupoprodaje nekretnine ugovor mora biti u pisanom obliku.
Pored toga, bitno je istaknuti kako Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisuje kako se vlasništvo nekretnine stječe zakonom predviđenim upisom stjecateljeva vlasništva u zemljišnoj knjizi na temelju valjano očitovane volje dotadašnjega vlasnika usmjerene na to da njegovo vlasništvo prijeđe na stjecatelja, ako zakonom nije određeno drukčije. Vlasništvo na nekretninama stječe se uknjižbom u zemljišnu knjigu, pri čemu se mora sastaviti isprava čiji sadržaj i oblik mora odgovarati pravilima zemljišnoknjižnoga prava. Provedena uknjižba djeluje od trenutka kad je sudu bio podnesen zahtjev za tu uknjižbu. Na nekretninama koje nisu upisane u zemljišne knjige vlasništvo se stječe polaganjem u sud ovjerovljene isprave sposobne za uknjižbu prava u zemljišnu knjigu, kojom dotadašnji vlasnik dopušta uknjižbu tuđega vlasništva, na što se na odgovarajući način primjenjuju pravila o stjecanju uknjižbom.
Nadalje, bitno je istaknuti kako sam Zakon o obveznim odnosima, a sukladno načelu slobode ugovaranja obveznih odnosa, dopušta da prodavatelj i kupac slobodno urede prava i obveze u okviru kupoprodaje nekretnine, ali pritom je potrebno pridržavati se bitnih odredbi ugovora i zahtjeva iz Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Navedeno znači da se određena pravna pitanja mogu regulirati ugovorom o kupoprodaji nekretnine, kao što su primjera radi: jamstva prodavatelja u pogledu nekretnine (npr. vezano za međe nekretnine), odgovornost za materijalne nedostatke (npr. što ako se pojavi vlaga u nekretnini), tereta upisanih na nekretnini i načina rješavanja istih, itd.
Reguliranje niza pitanja u okviru kupoprodaje je bitno za prodavatelja, a posebno bitno za kupca koji ima određena očekivanja i plaća često znatnu kupoprodajnu cijenu kako bi stekao nekretninu u svoje vlasništvo. Pored toga, u okviru postupka kupoprodaje potrebno je uz određene pravne korake maksimalno smanjiti rizik eventualne prijevare ili postupanja suprotno zakonu na štetu druge ugovorne strane.
Konačno, važno je istaknuti kako agencije za nekretnine imaju interes za samu transakciju, a ne pojedinačne interese kupca ili prodavatelja. Stoga je uvijek potrebno oprezno pristupati kupoprodaji nekretnina, i zatražiti neovisnu stručnu pomoć koja zastupa samo Vas i Vaše interese.
U okviru postupka kupoprodaje nekretnine, vršimo sljedeće pravne usluge:
- provjera druge ugovorne strane (javno dostupni podaci);
- pravna provjera nekretnine koja je predmet kupoprodaje;
- sastav predugovora o kupoprodaji;
- sastav ugovora o kupoprodaji;
- sastav tabularne izjave;
- uknjižba prava vlasništva nekretnine.
Pored navedenih usluga, pružamo i druge pravne usluge iz područja nekretnina.
Stojimo Vam na raspolaganju.
Odvjetničko društvo Musulin i suradnici
Pored toga, bitno je istaknuti kako Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisuje kako se vlasništvo nekretnine stječe zakonom predviđenim upisom stjecateljeva vlasništva u zemljišnoj knjizi na temelju valjano očitovane volje dotadašnjega vlasnika usmjerene na to da njegovo vlasništvo prijeđe na stjecatelja, ako zakonom nije određeno drukčije. Vlasništvo na nekretninama stječe se uknjižbom u zemljišnu knjigu, pri čemu se mora sastaviti isprava čiji sadržaj i oblik mora odgovarati pravilima zemljišnoknjižnoga prava. Provedena uknjižba djeluje od trenutka kad je sudu bio podnesen zahtjev za tu uknjižbu. Na nekretninama koje nisu upisane u zemljišne knjige vlasništvo se stječe polaganjem u sud ovjerovljene isprave sposobne za uknjižbu prava u zemljišnu knjigu, kojom dotadašnji vlasnik dopušta uknjižbu tuđega vlasništva, na što se na odgovarajući način primjenjuju pravila o stjecanju uknjižbom.
Nadalje, bitno je istaknuti kako sam Zakon o obveznim odnosima, a sukladno načelu slobode ugovaranja obveznih odnosa, dopušta da prodavatelj i kupac slobodno urede prava i obveze u okviru kupoprodaje nekretnine, ali pritom je potrebno pridržavati se bitnih odredbi ugovora i zahtjeva iz Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Navedeno znači da se određena pravna pitanja mogu regulirati ugovorom o kupoprodaji nekretnine, kao što su primjera radi: jamstva prodavatelja u pogledu nekretnine (npr. vezano za međe nekretnine), odgovornost za materijalne nedostatke (npr. što ako se pojavi vlaga u nekretnini), tereta upisanih na nekretnini i načina rješavanja istih, itd.
Reguliranje niza pitanja u okviru kupoprodaje je bitno za prodavatelja, a posebno bitno za kupca koji ima određena očekivanja i plaća često znatnu kupoprodajnu cijenu kako bi stekao nekretninu u svoje vlasništvo. Pored toga, u okviru postupka kupoprodaje potrebno je uz određene pravne korake maksimalno smanjiti rizik eventualne prijevare ili postupanja suprotno zakonu na štetu druge ugovorne strane.
Konačno, važno je istaknuti kako agencije za nekretnine imaju interes za samu transakciju, a ne pojedinačne interese kupca ili prodavatelja. Stoga je uvijek potrebno oprezno pristupati kupoprodaji nekretnina, i zatražiti neovisnu stručnu pomoć koja zastupa samo Vas i Vaše interese.
U okviru postupka kupoprodaje nekretnine, vršimo sljedeće pravne usluge:
- provjera druge ugovorne strane (javno dostupni podaci);
- pravna provjera nekretnine koja je predmet kupoprodaje;
- sastav predugovora o kupoprodaji;
- sastav ugovora o kupoprodaji;
- sastav tabularne izjave;
- uknjižba prava vlasništva nekretnine.
Pored navedenih usluga, pružamo i druge pravne usluge iz područja nekretnina.
Stojimo Vam na raspolaganju.
Odvjetničko društvo Musulin i suradnici