Žalba na rješenje Porezne uprave
Prema javno komuniciranim podacima, Porezna uprava je dosad izdala nešto manje od 90.000 rješenja o porezu na nekretnine, te bi sljedeća velika runda poreznih rješenja iz Porezne uprave trebala otići na adrese vlasnika nekretnina u veljači ove godine.
Porez na nekretnine u Hrvatskoj uveden je stupanjem na snagu zakonskih izmjena Zakona o lokalnim porezima (NN 152/2024), kojima se uređuje sustav oporezivanja nekretnine. Ovaj novi porez zamijenio je dosadašnji porez na kuće za odmor i postao je jedinstveni lokalni godišnji porez na nekretnina.
Zakonom se definira pojam nekretnine, propisuje tko je obveznik plaćanja poreza, koje se nekretnine oporezuju, koja je visina poreza i tko ju određuju, kao i izuzeća od plaćanja.
Porez na nekretnine obračunava se godišnje na temelju korisne površine nekretnine (u m2). Visina poreza određuje se od strane nadležne jedinice lokalne samouprave (grad ili općina) u rasponu od 0,60 do 8,00 EUR/m2 godišnje, s time da konačni iznos poreza ne smije premašiti tu gornju granicu.
Određivanje poreza temelji se na službenim podacima iz javnih evidencija te lokalnim odlukama o poreznim stopama. U mnogim gradovima i općinama ove odluke su već donesene, a Porezna uprava koristi ih za utvrđivanje rješenja o poreznoj obvezi.
U Zakonu o lokalnim porezima, poseban naglasak stavljen je na razlikovanje nekretnina koje se koriste za stanovanje od onih koje se koriste povremeno, u poslovne svrhe ili u turistički najam.
Postupanje Porezne uprave
Porezna uprava započela je s donošenjem rješenja o utvrđivanju obveze plaćanja poreza na nekretnine. Rješenja se dostavljaju vlasnicima nekretnina na temelju dostupnih podataka iz službenih evidencija, uključujući podatke obveznika plaćanja komunalne naknade, podatke o vlasništvu, namjeni nekretnine i mjestu prebivališta.
Porezna uprava pri izdavanju pojedinačnih Rješenja uglavnom šprancirano s kratkim i paušalnim obrazloženjem utvrđuje obvezu plaćanja pri čemu uzima u obzir da li porezni obveznik ima u vlasništvu ili je obveznik plaćanja komunalne naknade za određenu nekretninu za koju ne postoji izuzeće od plaćanja poreza na nekretnine (npr. nekretnina nije iznajmljena ugovorom o najmu za stalno stanovanje).
U pojedinim slučajevima može doći do situacije da je porez razrezan i za nekretninu koja se koristi za stalno stanovanje, iako je prema zakonu takva nekretnina izuzeta od oporezivanja.
Upravo zbog toga važno je pažljivo pregledati zaprimljeno rješenje i provjeriti jesu li svi podaci točni, te pravovremeno uložiti žalbu na rješenje.
Žalba na rješenje
Ako porezni obveznik zaprimi rješenje kojim mu je utvrđena obveza plaćanja poreza za nekretninu koja se koristi za stalno stanovanje ili u odnosu na koju postoji koje od propisanih izuzeća, mora podnijeti žalbu. Rok za žalbu iznosi 15 dana od dana primitka rješenja.
U žalbi je potrebno jasno navesti razloge zbog kojih se rješenje osporava te priložiti odgovarajuće dokaze (primjerice potvrde o plaćenim režijama, izjave svjedoka i članova obitelji, potvrde o prijavi boravišta i druge dokaze kojim se dokazuje da nekretnina služi za stalno stanovanje, odnosno da postoji razlog za izuzeće).
Izuzetno je važno postupati pravovremeno, jer propuštanje zakonskog roka može dovesti do toga da rješenje postane pravomoćno, a obveza plaćanja poreza ostane na snazi bez mogućnosti naknadnog osporavanja.
Zaključno, porez na nekretnine je jedna od najvažnijih novosti fiskalne politike u Hrvatskoj 2025. godine. Njegova primjena obuhvaća gotovo sve vrste nekretnina, a lokalne jedinice imaju fleksibilnost u određivanju stopa. Međutim, zakon jasno predviđa izuzeća, posebno za nekretnine koje služe kao stalno stanovanje vlasnika.
Ako primite rješenje s poreznom obvezom za takvu nekretninu, nemojte ga ignorirati, detaljno ga bez odgode proučite, te iskoristite zakonske rokove (15 dana) za žalbu, ako pravna obveza za plaćanje poreza u vašem slučaju ne postoji.
Stojimo Vam na raspolaganju.
Porez na nekretnine u Hrvatskoj uveden je stupanjem na snagu zakonskih izmjena Zakona o lokalnim porezima (NN 152/2024), kojima se uređuje sustav oporezivanja nekretnine. Ovaj novi porez zamijenio je dosadašnji porez na kuće za odmor i postao je jedinstveni lokalni godišnji porez na nekretnina.
Zakonom se definira pojam nekretnine, propisuje tko je obveznik plaćanja poreza, koje se nekretnine oporezuju, koja je visina poreza i tko ju određuju, kao i izuzeća od plaćanja.
Porez na nekretnine obračunava se godišnje na temelju korisne površine nekretnine (u m2). Visina poreza određuje se od strane nadležne jedinice lokalne samouprave (grad ili općina) u rasponu od 0,60 do 8,00 EUR/m2 godišnje, s time da konačni iznos poreza ne smije premašiti tu gornju granicu.
Određivanje poreza temelji se na službenim podacima iz javnih evidencija te lokalnim odlukama o poreznim stopama. U mnogim gradovima i općinama ove odluke su već donesene, a Porezna uprava koristi ih za utvrđivanje rješenja o poreznoj obvezi.
U Zakonu o lokalnim porezima, poseban naglasak stavljen je na razlikovanje nekretnina koje se koriste za stanovanje od onih koje se koriste povremeno, u poslovne svrhe ili u turistički najam.
Postupanje Porezne uprave
Porezna uprava započela je s donošenjem rješenja o utvrđivanju obveze plaćanja poreza na nekretnine. Rješenja se dostavljaju vlasnicima nekretnina na temelju dostupnih podataka iz službenih evidencija, uključujući podatke obveznika plaćanja komunalne naknade, podatke o vlasništvu, namjeni nekretnine i mjestu prebivališta.
Porezna uprava pri izdavanju pojedinačnih Rješenja uglavnom šprancirano s kratkim i paušalnim obrazloženjem utvrđuje obvezu plaćanja pri čemu uzima u obzir da li porezni obveznik ima u vlasništvu ili je obveznik plaćanja komunalne naknade za određenu nekretninu za koju ne postoji izuzeće od plaćanja poreza na nekretnine (npr. nekretnina nije iznajmljena ugovorom o najmu za stalno stanovanje).
U pojedinim slučajevima može doći do situacije da je porez razrezan i za nekretninu koja se koristi za stalno stanovanje, iako je prema zakonu takva nekretnina izuzeta od oporezivanja.
Upravo zbog toga važno je pažljivo pregledati zaprimljeno rješenje i provjeriti jesu li svi podaci točni, te pravovremeno uložiti žalbu na rješenje.
Žalba na rješenje
Ako porezni obveznik zaprimi rješenje kojim mu je utvrđena obveza plaćanja poreza za nekretninu koja se koristi za stalno stanovanje ili u odnosu na koju postoji koje od propisanih izuzeća, mora podnijeti žalbu. Rok za žalbu iznosi 15 dana od dana primitka rješenja.
U žalbi je potrebno jasno navesti razloge zbog kojih se rješenje osporava te priložiti odgovarajuće dokaze (primjerice potvrde o plaćenim režijama, izjave svjedoka i članova obitelji, potvrde o prijavi boravišta i druge dokaze kojim se dokazuje da nekretnina služi za stalno stanovanje, odnosno da postoji razlog za izuzeće).
Izuzetno je važno postupati pravovremeno, jer propuštanje zakonskog roka može dovesti do toga da rješenje postane pravomoćno, a obveza plaćanja poreza ostane na snazi bez mogućnosti naknadnog osporavanja.
Zaključno, porez na nekretnine je jedna od najvažnijih novosti fiskalne politike u Hrvatskoj 2025. godine. Njegova primjena obuhvaća gotovo sve vrste nekretnina, a lokalne jedinice imaju fleksibilnost u određivanju stopa. Međutim, zakon jasno predviđa izuzeća, posebno za nekretnine koje služe kao stalno stanovanje vlasnika.
Ako primite rješenje s poreznom obvezom za takvu nekretninu, nemojte ga ignorirati, detaljno ga bez odgode proučite, te iskoristite zakonske rokove (15 dana) za žalbu, ako pravna obveza za plaćanje poreza u vašem slučaju ne postoji.
Stojimo Vam na raspolaganju.